3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 67 m², € 369.000

Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Panoramablick in Oberplainfeld

Plainfeld · 5325· Ref. 991378D7

Wohnung in Plainfeld, Salzburg-Umgebung mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.507/m².

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€ 369.000€ 5.507/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 991378D7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 5.507/m²

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Panoramablick in Oberplainfeld GZ 408_8 Diese stilvolle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 67 m² sowie außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen. Die umlaufende Süd-Ost-Terrasse mit ca. 32 m² bietet ganztägig herrliche Sonnenstunden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird sie durch eine ca. 12 m² große, schattige Chill-out-Terrasse , die besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 27 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich . Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, großzügiges Wohngefühl und verbindet Küche, Essplatz und gemütliche Wohnlandschaft harmonisch miteinander. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer sowie das ca. 9,50 m² große zweite Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugen durch ihre optimale Raumaufteilung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über einen eleganten Waschtisch, eine bodengleiche Dusche mit moderner Glasabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der Personenlift gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizkosten betragen € 308,93 . Die professionelle Hausverwaltung erfolgt durch die Immo Beratung & Service GmbH , die laufende Hausbetreuung übernimmt zuverlässig die Firma LD Rein Fix . Energiekennzahlen HWB: 26 kWh/m²a fGEE: 0,42 Kaufpreis Wohnung: € 369.000,-- TG-Abstellplatz: € 20.000,-- KFZ-Abstellplatz: € 10.000,-- Ein Vorsteuerabzug von 8% ist bei einer gewerblichen Vermietung möglich. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Terrassenwohnung. Die großzügigen Freiflächen, die lichtdurchfluteten Räume und der beeindruckende Panoramablick schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Energieausweis

HWB: 26 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Oberplainfeld 3, 5325, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 123.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 67 m², € 369.000

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Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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