3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 74,27 m², € 399.000

Edle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung

Plainfeld · 5325· Ref. 59F4B72C

Wohnung in Plainfeld, Salzburg-Umgebung mit 74,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.342/m². Verfügbar ab 31.10.2026.

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€ 399.000€ 5.342/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74,27 m²
Zimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 31.10.2026
Referenznummer: 59F4B72C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 5.342/m²

Beschreibung

Wohndomizil Sonnenhang in Oberplainfeld Edle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung GZ 408 Top 1 Die angebotenen Wohnungen wurden mit Erstbezug befristet vermietet und befinden sich in einem erstklassigen und neuwertigen Zustand. Dem künftigen Eigentümer steht es frei, die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer selbst zu nutzen, oder als Anlageobjekt mit einer wesentlich höheren Rendite wieder zu vermieten, ein Vorsteuerabzug von 8% ist möglich. Das erstklassige 3-Zimmer-Dachatelier bietet eine Nutzfläche von ca. 74,69 m², eine herrliche Süd- Terrasse mit 12,42 m² und einen sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon mit ca. 10 m². Durch das offene Planungskonzept präsentiert sich der Hauptraum mit ca. 28 m² als Koch- Essbereich und Wohnlandschaft. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² und das Kinderzimmer mit ca. 12 m² haben jeweils einen Zugang zum einladenden Balkon. Das komfortable Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In-Dusche samt Glastrennwand, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Der praktische Abstellraum, ein separates WC im Dielenbereich und das Kellerabteil komplettieren das Angebot. Besonders zu erwähnen ist der Lift, der Barrierefreiheit auf allen Etagen bietet. Gegenständliche Wohnung ist bis 31.10.2026 vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 909,99 zuzüglich € 50,- für den TG-Platz Nr. 12. Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizung betragen € 338,90. Die Gesamtbruttomiete beträgt sohin € 1.399,89. Das Haus wird von der Immo Beratung & Service GmbH verwaltet, die Hausbetreuung erfolgt über die Firma LD Rein & Fix. Die Übergabe ist ab sofort, der Eigenbezug ab 1. November 2026 möglich. HWB: 26 fGEE 0,42 € 399.000,-- Kaufpreis zuzüglich € 20.000,-- für TG-Platz € 10.000,-- freier KFZ-Abstellplatz Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt bei uns, Sie werden von dieser perfekt inszenierten Kulisse begeistert sein!

Energieausweis

HWB: 26 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Oberplainfeld 3, 5325, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 74,27 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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