3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 109,17 m², € 828.000

Penthouse mit Weitblick - Exklusives Wohnen über den Dächern von Plainfeld

Plainfeld · 5325· Ref. 019FD28E

Wohnung in Plainfeld, Salzburg-Umgebung mit 109,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.585/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 828.000€ 7.585/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109,17 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 019FD28E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 828.000
Preis pro m²: € 7.585/m²

Beschreibung

Hoch über dem Ortskern von Plainfeld, in leicht erhöhter Südlage, thront dieses außergewöhnliche Penthouse und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen im Salzburger Umland. Bereits beim Eintreten entfaltet sich das großzügige Raumgefühl: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fensterfronten zur umlaufenden Terrasse und gibt den Blick frei auf die sanft geschwungene Voralpenlandschaft. Herzstück des offenen Wohnraums ist ein freistehender Design-Kamin, der an kühleren Abenden für stimmungsvolle Behaglichkeit sorgt. Die hochwertige, grifflose Einbauküche mit Kochinsel, Weinschrank und Natursteinarbeitsplatte fügt sich elegant in das durchdachte Wohnkonzept ein und lädt zum geselligen Kochen und Genießen ein. Warme Teakholzdielen unterstreichen die wohnliche Eleganz und schaffen einen harmonischen Kontrast zu den klaren, modernen Linien. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse und traumhaftem Ausblick. Das exklusive Badezimmer besticht mit edlen Fliesen, bodenebener Regendusche und einem eleganten Waschtisch. Ergänzt durch die integrierte Sauna wird es zum privaten Spa im eigenen Zuhause. Ein separates WC sowie ein geräumiger, perfekt organisierter Ankleideraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Das unbestrittene Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse mit rund 63 m². Ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel, ideal für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder den Morgenkaffee mit Bergpanorama. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch einen naturnah gestalteten Garten am Hang, der zusätzliche Privatsphäre und Grün schenkt. Modernste Haustechnik mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Zwei Carport-Stellplätze, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein praktischer Kellerraum vervollständigen dieses rundum gelungene Angebot. Ein Penthouse für alle, die das Besondere suchen, die Weite der Natur, den Komfort gehobener Ausstattung und die Nähe zur Stadt Salzburg in perfekter Balance. Fakten: - Lage: Sonnenweg 17, 5325 Plainfeld - Wohnfläche: ca. 109 m² - Terrassenfläche: ca. 63 m² - Gartenfläche: ca. 294 m² - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Offene Wohnküche mit Kochinsel und Weinschrank - Schwebender Kamin im Wohnzimmer - Ankleideraum mit Einbauschränken - Badezimmer mit Terrassenzugang und Sauna - Separate Toilette - Abstellraum - Kellerraum: ca. 17 m² - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Stellplätze: 2 Carportstellplätze

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Plainfeld, 5325, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 276.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.460 / Monat

bei € 165.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.088

Grunderwerbsteuer € 28.980 + Grundbucheintragung € 9.108 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 109,17 m², € 828.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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