4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 94 m², € 1.120.000

Die Freiheit eines Zweitwohnsitzes am Mattsee

Mattsee · 5163· Ref. C01AC7E5

Wohnung in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.915/m².

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€ 1.120.000€ 11.915/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C01AC7E5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.120.000
Preis pro m²: € 11.915/m²

Beschreibung

Das Herzstück dieser 4-Zimmer-Wohnung ist der weiträumige Wohn-Essbereich mit vollverglaster Front. Wie ein Gemälde erstreckt sich der Seeblick über die ganze Breite des Hauses und beeindruckt zu jeder Jahreszeit mit einem atemberaubenden Panorama. Die Terrasse erweitert im Sommer das Wohnzimmer um stolze 17 m2 und bietet einen großzügigen Logenplatz mit absoluter Privatsphäre. Von der offenen Küche gelangt man direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Durch die Hanglage befindet sich dieser leicht erhöht und punktet ebenfalls mit Blick auf den See. Die Wohnung verfügt über zwei edle Badezimmer mit qualitätsvoller Sanitärkeramik und einer exklusiven Verfliesung in edlem Grün. Ein separates WC und ein Abstellraum machen das exzellent geplante Raumwunder komplett. Sämtliche Wohnräume sind durch die Fußbodenheizung angenehm temperiert, da diese nicht nur wärmt, sondern in der heißen Jahreszeit auch kühlt. Für knisternde Winterromantik kann ein offener Kamin im Wohnzimmer installiert werden. Die dreifach-verglasten Holz/Alufenster mit elektrischen Außen-Raff-Stores halten die Innentemperatur auch an heißen Sommertagen angenehm konstant. Zwei PKW-Abstellplätze (á EUR 15.000,00) und ein Abstellraum runden das attraktive Angebot ab.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Ramooser Str. 16, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 280.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.680 / Monat

bei € 224.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 51.520

Grunderwerbsteuer € 39.200 + Grundbucheintragung € 12.320 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 94 m², € 1.120.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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