2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 40 m², € 445.000

Die Freiheit eines Zweitwohnsitzes am Mattsee

Mattsee · 5163· Ref. B3EA55E1

Wohnung in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.125/m².

1 / 10

Grundriss ansehen ↗

€ 445.000€ 11.125/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B3EA55E1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 11.125/m²

Beschreibung

Die schicke, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihr luxuriöses Gesamtkonzept: Bereits mit den ersten Schritten in den großzügigen Wohn-Essbereich öffnet sich der herrliche Blick auf den See, das Schloss und die bewaldeten Ufer. Die breiten Schiebetüren zur Terrasse fluten den Raum zu jeder Jahreszeit mit Licht und Atmosphäre. Stehen sie geöffnet, verbindet sich der überdachte Außenbereich mit dem Innenraum zu luxuriöser Weite und malerischer Idylle. Ein bepflanztes Gärtchen säumt die Einfassung der Terrasse, die mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest ist. Der hervorragende Schnitt des Apartments erlaubt die Abtrennung des Schlafbereichs. Auch ein Kamin kann auf Wunsch installiert werden. Dank Fußbodenheizung, die sowohl wärmt als auch kühlt, lässt es sich auf dem wunderschönen Eichenparkett das ganze Jahr über herrlich barfuß laufen. Die dreifach-verglasten Holz/Alufenster halten die Innentemperatur auch an heißen Sommertagen angenehm konstant. Das qualitätvoll ausgestattete Badezimmer mit XL-Dusche besticht durch zeitloses Design und lädt zum Entspannen ein. Ein PKW-Abstellplatz (EUR 15.000,00) und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Angebot ab.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Ramooser Str. 16, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 222.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 40 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg-Umgebung

Günstigste Immobilien in Salzburg-Umgebung

Neueste Immobilien in Salzburg-Umgebung

Private Anbieter in Salzburg-Umgebung

Makler-Angebote in Salzburg-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?