3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 82 m², € 430.000

Salzkammergut - ruhige 3 Zimmer Gartenwohnung im Zentrum von St. Georgen

Sankt Georgen im Attergau · 4880· Ref. CBB0AE87

Wohnung in Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.244/m².

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€ 430.000€ 5.244/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CBB0AE87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 430.000
Preis pro m²: € 5.244/m²

Beschreibung

Dieses attraktive Neubauprojekt im Zentrum von St. Georgen im Attergau wurde im August 2025 fertiggestellt und bietet modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Von insgesamt acht hochwertigen Eigentumswohnungen wurden bereits fünf erfolgreich verkauft – ein klarer Beweis für die hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Lage. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage, sodass Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Attersee, bekannt für sein kristallklares, türkisfarbenes Wasser und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene Westautobahn. Ob Badevergnügen und Wassersport im Sommer, Skitage in den umliegenden Skigebieten im Winter oder ausgedehnte Wander- und Radtouren im Frühling und Herbst – hier genießen Sie das Salzkammergut das ganze Jahr über von seiner schönsten Seite. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Bauaufwand. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich. Während die Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen überzeugen, bieten die Erdgeschosswohnungen eigene Gärten für noch mehr Lebensqualität im Freien. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf auf einem benachbarten Grundstück angemietet werden. Top 7 – Wohnen mit Garten und Sonne zu jeder Tageszeit Die angebotene Wohnung Top 7 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, eine großzügige und separat begehbare Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche: Neben einer ruhigen Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt die Wohnung zusätzlich über einen sonnigen Vorgarten. Dadurch profitieren Sie von unterschiedlichen Ausrichtungen und können die Sonne den ganzen Tag über genießen – vom Frühstückskaffee im grünen Garten bis zum entspannten Glas Wein in der Abendsonne auf der Vorderseite der Wohnung. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Neubauqualität und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.

Energieausweis

HWB: 63 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Sankt Georgen im Attergau, 4880, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 378 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 143.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (132 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.797 / Monat

bei € 86.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.780

Grunderwerbsteuer € 15.050 + Grundbucheintragung € 4.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 82 m², € 430.000

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Beschreibung

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