4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 133 m², € 759.000

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panorama-Terrasse im Herzen von St. Georgen im Attergau

Sankt Georgen im Attergau · 4880· Ref. 218DD9EF

Wohnung in Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck mit 133 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.707/m².

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€ 759.000€ 5.707/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 133 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 218DD9EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 759.000
Preis pro m²: € 5.707/m²

Beschreibung

Luxuriöser Wohnraum auf ca. 133 m², kombiniert mit einer beeindruckenden ca. 99 m² großen, L-förmig angelegten und teilweise überdachten offenen Terrasse, erwartet Sie im Herzen von St. Georgen im Attergau. Die exklusive Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Ausblick über die Dächer des Ortes. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 50 m², einer durchgehenden Raumhöhe von 2,7 m sowie großflächigen Glas-Schiebeelementen und einem eleganten Nurglaseck schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein offenes, zugleich ruhiges Wohngefühl in zentraler Lage. Das ca. 18 m² große Masterbedroom bietet viel Licht, einen direkten Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes Badezimmer mit WC und einen separaten Schrankraum. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein praktischer Arbeitsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Der Erwerb zusätzlicher Tiefgaragenstellplätze ist zum Preis von EUR 25.000,- pro Stellplatz möglich. Gegen Aufpreis besteht zudem die Möglichkeit, eine Kühldecke oder eine Klimaanlage zu installieren. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt. Die ausgezeichnete Infrastruktur des stetig wachsenden Ortes in einer beliebten Erholungsregion ist bequem fußläufig erreichbar - einfach den Lift nehmen und Sie befinden sich mitten im Zentrum des Geschehens. Der Attersee sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die nur 200 Meter entfernte Lokalbahn bringt Sie in rund 10 Minuten komfortabel zum See. Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Linz in etwa 40 Minuten. Diese Lage verbindet Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal: Wohnen im Erholungsgebiet mit schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren - perfekt für alle, die Natur und urbane Erreichbarkeit harmonisch vereinen möchten.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Georgen im Attergau, 4880, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 377 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 189.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.172 / Monat

bei € 151.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.914

Grunderwerbsteuer € 26.565 + Grundbucheintragung € 8.349 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 133 m², € 759.000

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Beschreibung

Energieausweis

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