4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 97 m², € 295.000

"4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und großem Keller - ideal für Familien in zentr

Sankt Georgen im Attergau · 4880· Ref. 019FF190

Wohnung in Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck mit 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1980. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.041/m².

1 / 8

€ 295.000€ 3.041/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1980
Referenznummer: 019FF190

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 3.041/m²

Änderungshistorie

12.08.2026
Preis: € 319.000→€ 295.000
12.08.2026
Preis pro m²: € 3.289/m²→€ 3.041/m²

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² und großem Keller in St. Georgen im Attergau Sie suchen leistbaren Wohnraum mit ausreichend Platz für Ihre Familie? Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 97 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Gebäude (Baujahr 1980) wurde 2012 umfassend thermisch saniert: - Vollwärmeschutzfassade - neue Fenster (3-fach verglast) - Dachdämmung - Balkonsanierung - Die Wohnung verfügt über: - Fernwärmeheizung - großes Kellerabteil mit ca. 25 m² - eigenen KFZ-Stellplatz - gemeinschaftlichen Garten HWB: 36 kWh/m²a (Klasse B) ________________________________________ Eckdaten im Überblick: * Wohnfläche: ca. 97 m² * 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) * Beheizung mittels Fernwärme * Großes Kellerabteil (ca. 25 m²) * 1 Kfz-Abstellplatz * Kaufpreis: EUR 319.000,- * HWB: 36 kWh/m²a ________________________________________ Zentrale Lage in St. Georgen im Attergau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Attersee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hinweis: St. Georgen liegt nicht in einem Vorbehaltsgebiet. Zweitwohnsitzmeldungen sind in Absprache mit der Gemeinde möglich! ________________________________________ HWB = 36kWh/m2a. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. [entfernt] Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Sankt Georgen im Attergau, 4880, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 377 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 73.750

Preisentwicklung seit Erstinserat

-7.5%

ursprünglich € 319.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 97 m², € 295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Vöcklabruck

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Vöcklabruck

Günstigste Immobilien in Vöcklabruck

Neueste Immobilien in Vöcklabruck

Private Anbieter in Vöcklabruck

Makler-Angebote in Vöcklabruck

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?