2-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 56,8 m², € 135.000

Wohnkomfort in ruhiger Lage - Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Einbauküche, Parkplatz und kurzen Wegen nach Vöcklabruck

Attnang-Puchheim · 4800· Ref. 019FF518

Wohnung in Attnang-Puchheim, Vöcklabruck mit 56,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1957. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.377/m².

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€ 135.000€ 2.377/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,8 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1957
Referenznummer: 019FF518

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 135.000
Preis pro m²: € 2.377/m²

Beschreibung

Wohnkomfort in ruhiger Lage Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Einbauküche, Parkplatz und kurzen Wegen nach Vöcklabruck Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rudolfsweg 7 in Attnang! Auf ca. 56,80 m² erwartet Sie eine angenehm geschnittene Dachgeschosswohnung, die kurze Wege, eine klare Raumaufteilung und praktische Ausstattungsdetails miteinander verbindet. Ein eigener Außenstellplatz, eine Einbauküche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten machen das Gesamtpaket besonders alltagstauglich. Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss. Der Vorraum bildet den zentralen Ausgangspunkt und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Linker Hand befindet sich das sonnige Schlafzimmer mit ca. 13,19 m². Dank seiner angenehmen Raumgröße bietet es ausreichend Platz für ein Bett und individuelle Schranklösungen und schafft zugleich einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Geradeaus öffnet sich das ca. 16,90 m² große Wohnzimmer. Es bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung - ein Platz zum Abschalten, Lesen, Fernsehen oder für entspannte Abende zu Hause. Direkt daran schließt die ca. 17,21 m² große Küche an, die viel Raum bietet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Abendsonne sorgt in Wohnzimmer und Küche für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speis, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich das ca. 5,10 m² große Badezimmer mit WC. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WM-Anschluss sowie einem großen Fenster ausgestattet, das viel natürliches Tageslicht in den Raum bringt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen allgemeine Abstellflächen am Dachboden sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Für das Auto ist ein eigener Außenstellplatz vorhanden. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare, Senioren und Investoren, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, gute Erreichbarkeit und zusätzlichen Stauraum legen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Adrian Schuster konzessionierter Immobilienmakler Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] ----------- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 240 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Attnang-Puchheim, 4800, Vöcklabruck

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Friedhof: ≈ 207 m
Bahnhof · Attnang-Puchheim: ≈ 779 m
Supermarkt · Erciyes: ≈ 268 m
Restaurant · RAWS Diner: ≈ 398 m
Schule · Berufsschule Attnang: ≈ 55 m
Kindergarten · Kindergarten Zauberwald: ≈ 685 m
Park: ≈ 147 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Lagequalität

48 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

27.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 381 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 67.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Vöcklabruck (134 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 564 / Monat

bei € 27.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.210

Grunderwerbsteuer € 4.725 + Grundbucheintragung € 1.485 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Vöcklabruck – 56,8 m², € 135.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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