2-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 55 m², € 269.000
ST. MARTIN i. M.: Granit Quartier | 2-Zimmer-Gartenwohnung
Wohnung in Sankt Martin im Mühlkreis, Rohrbach mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.891/m². Verfügbar ab 01.12.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 2028
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.12.2028
- Referenznummer
- C50FD3BD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 4.891/m²
Beschreibung
Diese charmante ca. 55 m² große Gartenwohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum im Grünen. Der große Eigengarten in Kombination mit der Terrasse und der Loggia schafft perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Dank der durchdachten Raumaufteilung, und der zentralen Lage im Ortskern verbindet Top 03 modernes Wohnen mit der Lebensqualität des Mühlviertels. Die Wohnung teilt sich auf in Garderobe, Bad & WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und einer großzügigen Wohnküche. Alle Räume sind zentral begehbar und mit wohliger Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die Barrierefreiheit von der Tiefgarage (optional) bis zur Wohnung ist diese Wohnung für alle Altersklassen passend.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 21.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Markt 6, 4113, Rohrbach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
21.9 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 19 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach
Preis pro Zimmer
€ 134.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Rohrbach (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Rohrbach
Aktuell sind 19 Angebote für wohnungen in Rohrbach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.413/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.891/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (32% der gelisteten wohnungen).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 19 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Rohrbach?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Rohrbach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Rohrbach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.413/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Rohrbach.
Gibt es Neubauwohnungen in Rohrbach?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Rohrbach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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