4-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 93,17 m², € 525.696

Neubauwohnungen im Herzen der Gemeinde

Sankt Martin im Mühlkreis · 4113· Ref. D6080D2C

Wohnung in Sankt Martin im Mühlkreis, Rohrbach mit 93,17 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.642/m².

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€ 525.696€ 5.642/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,17 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2024
Referenznummer: D6080D2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 525.696
Preis pro m²: € 5.642/m²

Beschreibung

Verfügbare Wohnungen: Top 3, Top 4, (Top 10 reserviert) Im Herzen von St. Martin im Mühlkreis befindet sich dieses Neubauprojekt mit 10 modernen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Die familienfreundliche und lebendige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 104 m² und überzeugen durch individuelle und durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Eigengärten, sonnige Terrassen oder Balkone zur Verfügung. In den oberen beiden Stockwerken genießt man zudem eine beeindruckende Aussicht über die Hügellandschaft - bei klarer Sicht sogar bis ins Gebirge. Ausstattung & Wohnkomfort: Erstbezug - Fertigstellung 2025 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne in jeder Wohnung Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur allgemeinen Nutzung Parken & Nebenräume: 1 oder 2 fix zugeteilte Tiefgaragenstellplätze (je nach Wohnung) Gästeparkplätze vorhanden Sehr großzügige Kellerabteile Fahrradabstellraum Wasch- und Trockenraum Lage & Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Direkte Öffi-Anbindung nach Linz und Rohrbach-Berg Optimale Anbindung an die Rohrbacher Bundesstraße (B127) Fahrzeiten (PKW): Linz: ca. 25 Minuten Rohrbach: ca. 20 Minuten Die Wohnungen können ebenfalls gemietet werden - nähere Informationen zur Mietvariante erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Martin im Mühlkreis, 4113, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 19 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Preis pro Zimmer

€ 131.424

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Rohrbach (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.197 / Monat

bei € 105.139 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.182

Grunderwerbsteuer € 18.399 + Grundbucheintragung € 5.783 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 93,17 m², € 525.696

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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