2-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 60 m², € 315.000

2 Zimmer 60m² Wnfl Erstbezug mit Terrasse, ruhig mit Garagenplatz Aigen-Schlägl

Aigen im Mühlkreis · 4160· Ref. 01A013D9

Wohnung in Aigen im Mühlkreis, Rohrbach mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2.OG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.250/m².

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€ 315.000€ 5.250/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2.OG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A013D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 5.250/m²

Beschreibung

Hier entsteht eine topmoderne - mit allen technischen Möglichkeiten (Luftwärmepumpe, Photvoltaik, Fussbodenheizung (und Kühlung) - Terrassenwohnung in einer ruhigen Einfamilienhausgegend (leichter Hanglage) mit Blick auf Aigen und das Stift Schlägl! Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur schenkt. Die moderne Ausstattung umfasst stilvolle Dielen, elegante Fliesen und warmes Parkett, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, besonders praktisch und komfortabel. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: mit Fenster für viel Tageslicht, einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ihre Fahrzeuge finden in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Mobilität garantiert. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Ärzte, Schulen und Supermärkte befinden sich in der Nähe und erleichtern Ihren Alltag erheblich.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

St.Wolfgangstraße 7, 4160, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 19 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Preis pro Zimmer

€ 157.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Rohrbach (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Rohrbach

Aktuell sind 19 Angebote für wohnungen in Rohrbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.413/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.250/m² damit 54% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (32% der gelisteten wohnungen).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 19 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 60 m², € 315.000

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Beschreibung

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