2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 53,99 m², € 189.000

Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Linz · 4020· Ref. 4B5E8407

Wohnung in Linz mit 53,99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. OG. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.501/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 189.000€ 3.501/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,99 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 4B5E8407

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 3.501/m²

Beschreibung

Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG (mit Lift!) in der Unionstrasse 45, einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus, unweit vom Andreas-Hofer-Park bzw. der Unionkreuzung. Die ca. 53,99 m² große Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer kleinen Diele und einer separaten Toilette. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung! Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 119 kWh/m²a

Lage

Unionstraße 45, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 728 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (553 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 54 / Monat

Energieklasse D (HWB 119 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 844 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Unionstraße

Wettbewerb im Umkreis

85 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Aktuell sind 754 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.648/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.501/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 754 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 53,99 m², € 189.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Linz

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