1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 33 m², € 124.900
Provisionsfrei | Kompakte Erdgeschoss-Wohnung Linz Zentrum
Wohnung in Linz mit 33 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.785/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 33 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A004D3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 124.900
- Preis pro m²
- € 3.785/m²
Beschreibung
SOFORT BEZIEHBAR – KOMPAKTWOHNUNG IN ZENTRALER LINZER LAGE Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese gepflegte Wohnung mit ca. 33 m² im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den guten Zustand und eine hervorragend angebundene Lage in Linz-Waldegg. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – ohne Wartezeit, ohne zu übernehmenden Mieter. Ideal für Singles, Studierende und Berufspendler, die zentral und kostenbewusst wohnen möchten – ebenso als solide Anlage geeignet. ZUSTAND & AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Wohnhaus aus dem Baujahr 1975 und präsentiert sich in gutem, sofort bezugsfertigem Zustand. Die Elektrik wurde bereits erneuert. Es besteht kein akuter Sanierungsbedarf – wer möchte, kann individuelle Akzente nach eigenem Geschmack setzen. Energieklasse D. Freie Parkplatzwahl im Innenhof
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Unionstraße 45, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 124.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 522 / Monat
bei € 24.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.746
Grunderwerbsteuer € 4.372 + Grundbucheintragung € 1.374 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
26 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.628/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.785/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.628/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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