2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 54 m², € 145.000
Renovierungsobjekt mit Potenzial - deine Chance in der City
Wohnung in Linz mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1973. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.685/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 1973
- Referenznummer
- 6E94B912
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 145.000
- Preis pro m²
- € 2.685/m²
Beschreibung
Eigentumswohnung mit Potenzial | 54 m² | 2 Zimmer | Zentrale Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage bietet ca. 54 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger , die auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof gewährleisten. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Umgebung oder in andere Städte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 109 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Linz, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 708 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 72.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (505 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 606 / Monat
bei € 29.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.670
Grunderwerbsteuer € 5.075 + Grundbucheintragung € 1.595 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
39 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 733 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.623/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.685/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 733 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.623/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 328 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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