4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 92 m², € 378.000

Freundliche Familienwohnung mitten in Linz von privat

Linz · 4020· Ref. 01A01090

Wohnung in Linz mit 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.109/m².

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€ 378.000€ 4.109/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01090

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 378.000
Preis pro m²: € 4.109/m²

Beschreibung

Wir verkaufen unsere 92m² 4-Zimmer Familienwohnung in bester Lage im Linzer Kaplanhofviertel. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße mit Schlafzimmer-Ausrichtung in den begrünten Innenhof befindet sich die Wohnung im ersten Stock eines 10 Parteien Wohnhauses. Die Raumaufteilung ist perfekt für Familien oder Paare mit Homeoffice-Anspruch – ein großer Wohn-/Essbereich ergibt sich auf einer Seite des zentralen Wohnungseingangsbereichs. Von diesem aus sind Küche und Loggia erreichbar. Die 3 getrennt begehbaren Schlafräume befinden sich auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite. Zusätzlich sind Bad und WC getrennt angelegt und 2 Abstellräume bieten extra Stauraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die kompakte aber praktische Küche wurde erst vor 2 Jahren renoviert und Badewanne und WC wurde vor 4 Jahren erneuert. Eine große Dachsanierung wurde letztes Jahr durchgeführt und wird erst abgerechnet (Förderung möglich). Ein weiteres Highlight ist die Lage der Einzelgarage direkt unter der Wohnung im Erdgeschoss, wobei zusätzlich Stellplätze für Bewohner im Hof bereitstehen. Unter Bäumen gibt es einen privaten Spielplatz mit Sandkiste, Schaukel und Spielhaus für die Bewohner. Heizung und Warmwasser sind über Fernwärme bereitgestellt und werden aus den Betriebskosten gemeinschaftlich gezahlt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 72 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (497 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.580 / Monat

bei € 75.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.388

Grunderwerbsteuer € 13.230 + Grundbucheintragung € 4.158 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

157 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 92 m², € 378.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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