2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 105 m², € 650.000
Zweitwohnsitz in ruhiger Lage mit Seeblick
Wohnung in St. Wolfgang im Salzkammergut, Gmunden mit 105 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.190/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 9E0D07AA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 650.000
- Preis pro m²
- € 6.190/m²
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ried am Wolfgangsee und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wolfgangsee. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region und ideal für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Salzkammergut suchen. Obwohl Ried in unmittelbarer Nähe zu St. Wolfgang liegt, gehört es zur Gemeinde St. Gilgen und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits der großen Besucherströme. Die Räumlichkeiten entstanden im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2000. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Wolfgangsee. Die helle Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein eigener Zugang sowie ein Garagenplatz sorgen für Privatsphäre und Komfort. Seit 2020 erfolgt die Versorgung mit Heizung und Warmwasser über eine moderne Luftwärmepumpe; die Abrechnung wird wohnungsindividuell durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde die Anlage durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, ergänzt durch eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Das Haus umfasst insgesamt drei Eigentumswohnungen; die Parifizierung wurde bereits durchgeführt. Derzeit wird die Liegenschaft in Eigenverwaltung geführt, die Bestellung einer professionellen Hausverwaltung ist vorgesehen. Die Nutzungsrechte an Garten- und Allgemeinflächen werden im Zuge eines Eigentümerwechsels geregelt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 68 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
St. Wolfgang im Salzkammergut, 5360, Gmunden
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Marktdaten für Wohnungn in Gmunden
Aktuell sind 423 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.681/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.190/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 423 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gmunden?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.681/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.
Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?
Ja — aktuell sind 231 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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