Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 830 m², € 4.275.000

Sie brauchen viel Platz

Gmunden · 4810· Ref. BF40C276

Gewerbeimmobilie in Gmunden mit 830 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.151/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 4.275.000€ 5.151/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 830 m²
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: BF40C276

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.275.000
Preis pro m²: € 5.151/m²

Beschreibung

Willkommen im Business Level! Schon mal überlegt Ihren Arbeitsstandort zu verlegen? Eine neue Basis zu finden? Wir haben ihn! Arbeiten wo andere Urlaub machen..... Ihre Mitarbeiter werden es Ihnen danken. Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch! Die Gesamtfläche von ca. 830 m² verteilt sich auf 2 Ebenen (OG 1 mit ca. 236 m², sowie das gesamte OG 2 mit ca. 594 m²) und kann dementsprechend nach Ihren Wünschen angepasst werden. Modernste Büroflächen, barrierefrei - ein Lift verbindet alle Ebenen Begrünter Atrium-Innenhof und bepflanzte Brücke Terrassengarten an der Rückseite Tiefgarage mit 35 Parkplätzen 16 Freistellplätze für Besucher E-Auto-Ladestation Zentralschließanlage und LOXONE Steuerung für Allgemeinbereiche Sonnenschutz, teilweise durch Lochblech-Fassade oder Raffstore Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Estrich Haustechnik mit hohen Anspruch an Ökologie und Wirtschaftlichkeit (Photovoltaik) Glasfasertechnik für schnelles Internet Das Objekt ist bereits fertiggestellt. Eine namhafte Bank hat bereits Ihren Betrieb aufgenommen. Noch können Sie in den einzelnen Büros Ihre eigene Ideen mit einbringen ....... Der Architekt unterstützt Sie sehr gerne dabei. Tiefgaragenplätze können zusätzlich zum Preis von EUR 28.000,-- netto, dazu erworben werden. Die im Expose dargestellte Variante dient lediglich als Beispiel und ist nicht im Preis inkludiert. Fordern Sie Ihr persönliches Expose an! Achtung: Kaufpreis netto + gesetzl. Ust Sie werden überrascht sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Gmunden (40 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.864 / Monat

bei € 855.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 196.650

Grunderwerbsteuer € 149.625 + Grundbucheintragung € 47.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden – 830 m², € 4.275.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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