3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 140 m², € 894.000

Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.

Gmunden · 4810· Ref. A6ABD891

Wohnung in Gmunden mit 140 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1903. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.386/m².

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€ 894.000€ 6.386/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1903
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A6ABD891

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 894.000
Preis pro m²: € 6.386/m²

Beschreibung

Charme trifft Komfort - exklusive Wohnung in revitalisierter Villa Manche Häuser erzählen Geschichten. Diese Villa flüstert sie nicht - sie erzählt sie mit leiser Eleganz. Hinter der Fassade, die den Glanz vergangener Zeiten bewahrt, verbirgt sich ein Ort, der sich neu erfunden hat. Technisch auf dem neuesten Stand, architektonisch feinfühlig gedacht. Kein Bruch, sondern ein Übergang: von damals nach heute. Vier Wohnungen - vier Rückzugsorte Es sind nur vier Wohnungen. Nicht mehr. Und das ist kein Zufall, sondern Absicht. Wer hier wohnt, soll Platz haben. Raum für Gedanken, für Gespräche, für Stille. Die Grundrisse sind großzügig, die Räume hell. Man betritt sie nicht - man wird von ihnen empfangen. Was dieses Haus besonders macht: Barrierefrei leben - ein Lift bringt Sie leise von Etage zu Etage. Ohne Umstände, ohne Stufen. Licht, das wirkt - große Fensterflächen holen den Tag in die Wohnung. Und lassen ihn am Abend weich hinausgleiten. Technik, die nicht auffällt - moderne Haustechnik, die funktioniert. Einfach so. Individuelle Wahlmöglichkeiten - Parkettböden, Fliesen in Bad und WC: Noch haben Sie die Wahl. Und die Freiheit, sich selbst in Ihre Räume einzuschreiben. Ein Ort mit Ruhe - und Anbindung Die Lage? Ruhig, aber nicht abgeschieden. Zentral, aber nicht laut. Wer hier lebt, hat das Nötige in Reichweite - und das Wesentliche vor der Tür: ein Garten, ein Platz zum Durchatmen, ein Stück gelebter Alltag, der sich nach Urlaub anfühlt. Nachhaltigkeit - leise, aber konsequent Die Villa wurde nicht nur schön gemacht, sondern auch klug: mit effizienter Dämmung, einem modernen Heizsystem, niedrigen Betriebskosten. Zukunft denkt man am besten mit - das wurde hier getan. Fazit Diese Villa ist kein lautes Statement. Sie ist ein stiller Luxus. Unaufgeregt, beständig, klar. Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch gut anfühlt - wird hier fündig. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 298.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.736 / Monat

bei € 178.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.124

Grunderwerbsteuer € 31.290 + Grundbucheintragung € 9.834 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 140 m², € 894.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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