3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 104,88 m², € 793.000

Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.

Gmunden · 4810· Ref. A1D4BC60

Wohnung in Gmunden mit 104,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1903. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.561/m².

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€ 793.000€ 7.561/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104,88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1903
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A1D4BC60

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 793.000
Preis pro m²: € 7.561/m²

Beschreibung

Leben in der Villa - Stilvoll. Privat. Einzigartig. Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport Zwischen Tradition und Moderne: Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen - jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere. Highlights der Immobilie Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Eigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m² Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen Nachhaltige Technik : moderne Zentralheizung, gute Dämmung Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug ️ Carport-Stellplatz inklusive Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick - auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen. Die Fakten im Überblick Wohnflächeca. 104,88 m²Gartenflächeca. 41,64 m²Terrasseca. 19,74 m²Kellerflächeca. 14,85 m²Zimmer3EtageHochparterre (mit Lift)Baujahr / Sanierung1903 / 2024Heizwärmebedarf (HWB)61 kWh/m²a (Klasse C)fGEE0,94 (Klasse B)HeizungZentralheizung (Gas)KaufpreisEUR 793.000,-Provision3 % vom KP zzgl. 20 % USt Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Preis: EUR 793000,- Provision: 3% + 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gmunden, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 264.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.314 / Monat

bei € 158.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.478

Grunderwerbsteuer € 27.755 + Grundbucheintragung € 8.723 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

35 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 104,88 m², € 793.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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