4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 104,34 m², € 925.000
Bezugsfertig: 4-Zimmer-Wohnung in Gmunden - Ideal für Home-Office & Zweitwohnsitz
Wohnung in Gmunden mit 104,34 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.865/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 104,34 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- FF870BC2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 925.000
- Preis pro m²
- € 8.865/m²
Beschreibung
Traumlage am Traunsee - Ihr perfektes Zuhause mit Home-Office-Möglichkeit Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche in Gmunden bietet alles, was Sie für modernes Wohnen und produktives Arbeiten brauchen. Der durchdachte Grundriss schafft Platz für ein separates Büro oder Arbeitszimmer - ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten und dabei Wert auf Ruhe und Komfort legen. Highlights für Ihr neues Zuhause: Perfekt für Home-Office - ein zusätzliches Zimmer für Ihr Büro oder kreativen Workspace. Zwei Balkone - genießen Sie frische Luft und entspannte Pausen mitten im Grünen. Ökologische Massivholzbauweise - für ein gesundes Raumklima und nachhaltiges Wohnen. Hochwertige Ausstattung - Materialien von renommierten Markenherstellern. Mitgestaltungsmöglichkeit und schneller Einzug - die Wohnung ist belagsfertig - wählen Sie Böden, Fliesen und Armaturen ganz nach Ihrem Geschmack. Barrierefreier Zugang dank Lift - komfortabel und praktisch. Effiziente Energienutzung - Wärmepumpen-System für nachhaltige Wärmeversorgung. Zweitwohnsitz möglich - ideal für flexible Lebensmodelle. Die Lage ist unschlagbar: Ruhig, aber dennoch zentral in der Stadt am Traunsee. Hier verbinden sich Arbeiten und Leben auf perfekte Weise - mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Kultur und Natur. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Projekt präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Seilergasse, 4810, Gmunden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
31.4 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden
Preis pro Zimmer
€ 231.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.865 / Monat
bei € 185.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 42.550
Grunderwerbsteuer € 32.375 + Grundbucheintragung € 10.175 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Gmunden
Aktuell sind 425 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.658/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.865/m² damit 33% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 94,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 425 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gmunden?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.658/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.
Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?
Ja — aktuell sind 231 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WOHNZONE GmbH
Von einem Makler angeboten