4-Zimmer-Wohnung kaufen in Freistadt – 99 m², € 455.410

Wunderschöne 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick in Tragwein - jetzt preisreduziert!

Tragwein · 4284· Ref. 3A6DCBA8

Wohnung in Tragwein, Freistadt mit 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.695/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 455.410€ 4.695/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99 m²
Nutzfläche: 102 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 3A6DCBA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 455.410
Preis pro m²: € 4.695/m²

Beschreibung

Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen, eine sonnige Terrasse und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten Top 8: Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer sonnigen Süd-Ausrichtung und einer beeindruckenden Dachterrasse , die mit einem herrlichen Blick ins umliegende Hügelland begeistert. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum direkt auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum für Gartenmöbel. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können . Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC - ebenfalls mit Fenster - zur Verfügung. Eine praktische Speis rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Highlights: Großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung Traumhafter Ausblick ins Hügelland Offener Wohn- und Essbereich 3 Schlafzimmer (ideal für Familie oder Homeoffice) Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC mit Fenster Praktische Speisekammer Abstellraum auf der Terrasse Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tragwein, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, es besteht eine gute Anbindung nach Linz. Kaufpreis Wohnung EUR 455.410,-- + 2 Autoabstellplätze (1 Tiefgargen- / 1 Freiparkplatz) EUR 25.590,--

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pregartener Straße 3b, 4284, Freistadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Freistadt

Preis pro Zimmer

€ 113.853

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Freistadt (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.903 / Monat

bei € 91.082 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.949

Grunderwerbsteuer € 15.939 + Grundbucheintragung € 5.010 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Freistadt – 99 m², € 455.410

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Beschreibung

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