Wohnung kaufen in Freistadt – 31 m², € 83.700

Laufende Erträge sichern - heute investieren und langfristig profitieren Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Dank des bereits bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Erträgen - ohne Vermarktungsaufwand oder anfängliches Leerstandsrisiko. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie ihre hohe Vermietbarkeit. Gerade Wohnungen dieser Größe erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und bieten dadurch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil: Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Dadurch profitieren Sie von einer hohen Planungssicherheit und langfristig kalkulierbaren Mieteinnahmen. Aktuelle Mieteinnahmen Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt: EUR 300,00 pro Monat Kaufpreis EUR 83.700,00 zzgl. Umsatzsteuer Bei einer zukünftigen Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,70 % erzielt werden. Zusätzliche Ertragschancen nutzen Die Entwicklung des regionalen Mietmarktes zeigt weiteres Potenzial. Vergleichbare Wohnungen in Pregarten erzielen derzeit marktübliche Mietpreise von mindestens EUR 10,50 pro m² . Dadurch eröffnet sich bei einer späteren Neuvermietung die Möglichkeit, die laufenden Mieterträge nachhaltig zu steigern und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich zu verbessern. Highlights der Wohnung Ca. 31 m² Wohnfläche Kompakte und funktionale Raumaufteilung Gepflegter Gesamtzustand Bereits vermietet Gute Wohnlage in Pregarten Hohe Vermietbarkeit Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 4,70 % Ihre Vorteile auf einen Blick Bereits vermietet - sofortige laufende Mieteinnahmen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich Hohe Planungssicherheit durch bestehendes Mietverhältnis Attraktives Mietsteigerungspotenzial Solide Renditechancen mit weiterem Entwicklungspotenzial Gute Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit Gefragte Wohnungsgröße mit geringem Leerstandsrisiko Wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Auch für eine spätere Eigennutzung hervorragend geeignet Eine kompakte Wohnung mit überzeugender Zukunftsperspektive Kleinere Eigentumswohnungen zählen seit Jahren zu den gefragtesten Anlageobjekten am Immobilienmarkt. Sie sprechen eine breite Zielgruppe an, lassen sich in der Regel rasch wieder vermieten und bieten dadurch eine hohe wirtschaftliche Stabilität. Diese Wohnung verbindet genau diese Vorteile mit einem bestehenden Mietverhältnis und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Dadurch eignet sie sich sowohl als Einstieg in den Immobilienmarkt als auch als sinnvolle Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios. Die gute Lage in Pregarten, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie. Unser Service endet nicht mit dem Kauf Damit Ihre Investition auch langfristig erfolgreich bleibt, begleiten wir Sie auf Wunsch weit über den Erwerb der Immobilie hinaus. Gerne übernehmen wir für Sie unter anderem: Hausverwaltung Neuvermietung Mietermanagement Sanierungen und Modernisierungen Laufende Betreuung und Optimierung Ihrer Immobilie So können Sie sich auf Ihre Erträge konzentrieren, während wir uns um den Werterhalt und die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern. Investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet sofortige Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und attraktives Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage mit überzeugenden Zukunftsperspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres Investments. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.