Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 148 m², € 225.000

Vom Büro zum Wohntraum: Großzügige Fläche mit Zukunft in Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. E40CA4D9

Wohnung in Wiener Neustadt mit 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.516/m².

1 / 9

€ 225.000€ 1.516/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 148 m²
Nutzfläche: 148,39 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E40CA4D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 1.516/m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente - ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment. Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum. Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden. Ein besonderes Highlight stellt das aktuell laufende Umwidmungsverfahren dar: Der Eigentümer ist derzeit dabei, die Umnutzung der Fläche zu Wohnzwecken prüfen bzw. genehmigen zu lassen. Dadurch eröffnet sich ein erweitertes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, da künftig neben der Büronutzung auch eine attraktive Wohnnutzung möglich sein könnte. Gerade die zentrale Lage in Wiener Neustadt macht die Immobilie auch für Wohnzwecke besonders interessant und vielseitig nutzbar.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 205 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (234 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

82 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 148 m², € 225.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wiener Neustadt

Günstigste Immobilien in Wiener Neustadt

Neueste Immobilien in Wiener Neustadt

Private Anbieter in Wiener Neustadt

Makler-Angebote in Wiener Neustadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?