2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 51 m², € 129.000

[06840] Zentrale 2-Zimmer Wohung nahe dem Stadtpark

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 01A04724

Wohnung in Wiener Neustadt mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1951. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.529/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 129.000€ 2.529/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1951
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A04724

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 2.529/m²

Beschreibung

Zentrale 2-Zimmer Wohung nahe dem Stadtpark Zum Verkauf steht eine teils renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung im Herzen Wiener Neustadts. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift und erlaubt einerseits einen Blick Richtung Wasserturm und die Burg Wr. Neustadt sowie andererseits in den grünen Innenhof. Die Aufteilung in 2 helle Zimmer, eine Küche sowie ein Bad inkl. WC nutzt den vorhandenen Platz perfekt aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler in der Küche, die Heizung mittels Gasofen im Wohnzimmer. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich zurzeit auf ca. EUR 147,97 monatlich. Ein Kellerabteil, welches dieser Wohnung zugeordnet ist, ist ebenso im Preis inbegriffen. Diese ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im Zentrum von Wr. Neustadt, und in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark und Stadtpark. LAGEBESCHREIBUNG: Durch die zentrale Lage der Wohnung erreichen Sie den Hauptplatz in 9 Gehminuten und den Hauptbahnhof in 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch zum Shoppen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Fachhochschule im Zentrum, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Akademiepark als auch zum Stadtpark, gleich über die Straße, lassen Freizeitgestaltung in der Natur vor der Haustüre zum Highlight werden. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 214 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 64.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wiener Neustadt (257 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 29 / Monat

Energieklasse C (HWB 68.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 568 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.5 m² pro Zimmer

-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wiener Neustadt

Aktuell sind 217 Angebote für wohnungen in Wiener Neustadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.856/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.529/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 217 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wiener Neustadt – 51 m², € 129.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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