3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 111 m², € 399.942
Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia & Weitblick - provisionsfrei
Wohnung in Kritzendorf, Tulln mit 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Zum Privatverkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger Grünlage von Kritzendorf. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia bietet sich ein freier Blick über die Kritzendorfer Au, die Weinberge und Richtung Wien – die perfekte Kombination aus Natur, Weite und guter Anbindung. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Privatsphäre. Video: [entfernt] Eckdaten * ca. 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer auf zwei Ebenen * Loggia mit Grünblick * Parkettböden * Kamin im Wohnbereich * Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC * Kellerabteil und allgemeine Nebenräume * Optionaler überdachter Parkplatz Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift). Ein Angebot für einen Treppenlift wurde bereits eingeholt und kann bei Interesse gerne weitergegeben werden. Die Rücklagen der Anlage sind äußerst gut gefüllt, ein Sanierungsstau besteht nicht. Lage & Umfeld * Sehr ruhige, unverbaute Hanglage * Auwald, Donau (Strombad Kritzendorf) sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe * Bahnhof ca. 10 Minuten zu Fuß (rasche Verbindung nach Wien) * Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. ebenfalls in rund 10 Gehminuten erreichbar Provisionsfrei. Privatverkauf. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Bilder 1. Wohnzimmer 2. Kamin 3. Wohnzimmer Richtung Loggia / Essbereich 4. Schlafzimmer 5. Schlafzimmer 6. Begehbare Garderobe 7. Küche 8. Küche 9. Bad 10. Bad 11. WC 12. Stiege (Halbstock) 13. Vorraum (Halbstock) 14. Abstellraum 15. Ausblick Wohnzimmer 16. Ausblick Wohnzimmer (Früh) 17. Loggia 18. Loggia 19. Loggia 20. Hauseingang 21. Stiegenhaus 22. Haus – Innenhof 23. Haus – Eingangsseite 24. Haus – Freiflächen 25. Haus – Freiflächen 26. Parkplatz (Nische) 27. Strombad Kritzendorf (ca. 20 Min zu Fuß) 28. Auwald Kritzendorf (ca. 15 Min zu Fuß) 29. Weinberg Kritzendorf (ca. 10 Min zu Fuß)
Objektdetails
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A022BF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.942
- Preis pro m²
- € 3.603/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 68.9 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Preiseckergasse 1-3, 3420, Tulln
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Marktdaten für Wohnungn in Tulln
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.108/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.603/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.108/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 182 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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