2-Zimmer-Wohnung kaufen in Neunkirchen – 57,38 m², € 109.000
2 Zimmer Eigentumswohnung in historischer Villa "Waldhof" am Semmering mit Grünblick
Wohnung in Semmering-Kurort, Neunkirchen mit 57,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.900/m². Verfügbar ab 23.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,38 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 23.07.2026
- Referenznummer
- 98F91FDC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 109.000
- Preis pro m²
- € 1.900/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des historischen "Waldhofs" am Semmering und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit besonderem Flair. Auf rund 57 m² Wohnfläche stehen ein Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Zimmer, eine Küche sowie Bad und WC zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, teilweise möbliert und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnanlage verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund, einen Einlagerungsraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume. Auch die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich. sonstiges: Die Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes ist hier möglich. Die Innen - und Außenreinigung werden von einer externen Firma betreut und übernommen. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 160.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Semmering-Kurort, 2680, Neunkirchen
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
64.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 68 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen
Preis pro Zimmer
€ 54.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neunkirchen (122 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 455 / Monat
bei € 21.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.014
Grunderwerbsteuer € 3.815 + Grundbucheintragung € 1.199 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Neunkirchen
Aktuell sind 71 Angebote für wohnungen in Neunkirchen gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.292/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.900/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 97,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 71 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Neunkirchen?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Neunkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neunkirchen?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.292/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Neunkirchen.
Gibt es Neubauwohnungen in Neunkirchen?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Neunkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Fischer Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten