2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 63 m², € 239.000
Haben Sie den Weitblick?
Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.794/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 7
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- E6394A28
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.000
- Preis pro m²
- € 3.794/m²
Beschreibung
Wer gerne hell wohnt, einen freien Blick schätzt und trotzdem praktisch angebunden sein möchte, sollte hier genauer hinsehen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock bietet Weitblick, Loggia, Stellplatz und eine funktionale Raumaufteilung. Die Ausstattung erzählt noch deutlich von den späten 70ern - die Basis stimmt, der nächste Stil darf Ihrer sein. Direkt zu Besichtigung und allen Unterlagen geht es über den Link Objektinformationen. 7. Liftstock : bequem erreichbar, 2 Lifte im Haus Unverbauter Ausblick : freier Blick Richtung Mödlinger Hausberge Überdachte Loggia : geschützter Außenbereich mit echtem Weitblick Hell : angenehmes Wohngefühl durch die erhöhte Lage Stellplatz inklusive : eigener PKW-Abstellplatz bereits dabei 2 Zimmer plus Nebenflächen : gut nutzbare Aufteilung für Wohnen, Schlafen und Arbeiten Begehbarer Kleiderschrank / Abstellraum : praktischer Zusatzraum für Stauraum, Garderobe oder Haushaltsdinge Kellerabteil : zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung Separates Bad und WC : alltagstauglich und komfortabel Hauszentralheizung : zentrale Wärmeversorgung im Haus 3-fach verglaste Kunststofffenster : bereits modernisierte Fenster laut Energieausweis 2020 Solide Wohnhausanlage : laufende Erhaltung durch die Eigentümergemeinschaft als Pluspunkt für Käufer Gute Lage in Wiener Neudorf : nahe Mödling, Nahversorgung und öffentliche Anbindung gut erreichbar
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 94 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Mühlgasse 3, 2351, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 119.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 999 / Monat
bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.994
Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
76 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 615 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.157/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.794/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 615 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.157/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 316 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander Taubenkorb, Mag. Alexander Taubenkorb
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