2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 71,61 m², € 340.000

Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Tiefgarage in ruhiger Lage

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 01A01E7D

Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 71,61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.748/m².

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€ 340.000€ 4.748/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01E7D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 4.748/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage im 1. Obergeschoss und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung - ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder mit zusätzlichem Homeoffice. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur rund 10,26 m² großen Terrasse - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie entspannte Stunden, fernab vom Alltagsstress. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und klare Raumstruktur. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert - komfortables und stressfreies Parken ist somit garantiert. Highlights: Sehr ruhige Lage 3 getrennt begehbare Zimmer Terrasse mit ca. 10,26 m² Separate Küche Fußbodenheizung (Gas) Baujahr 2001 Tiefgaragenplatz inklusive Diese Wohnung vereint Ruhe, Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Für eine rasche Bearbeitung bitten wir Sie, Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer zu übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

141 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 71,61 m², € 340.000

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Beschreibung

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