3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 90 m², € 378.000

3 Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggia

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 450A2A7C

Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.200/m².

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€ 378.000€ 4.200/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 450A2A7C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 378.000
Preis pro m²: € 4.200/m²

Beschreibung

3 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggia In ruhiger Lage liegt diese gemütliche 3-Zimmerwohnung in Wr. Neudorf. Die Wohnfläche von ca. 90 m² ist auf 3 Zimmer plus Nebenräume aufgeteilt. Alle Räume sind vom Flur zentral begehbar bis auf das eine Zimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein Plus dieser Wohnung sind die zwei Loggia, einmal Norden und einmal nach Süden mit ca. 9,28m² ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Mitangemieteter Abstellplatz. Die Haltestelle der Badner Bahn und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in unmittelbarer Nähe und nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist bis November 2027 vermietet und die Mieteinnahme beträgt inkl. Heizkosten und Warmwasser EUR 1.399,51 Brutto. Wohnfläche: ca. 90m² Loggia : ca. 9,30m², zwei Loggia Lage: ruhig, 2. Stock ohne Lift Fenster: Kunststofffenster Böden: Parkett/Fliesen Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB 107,3 kWh/m²a Kellerabteil: ca. 6m² Betriebskosten: EUR ca. 192,-- inkl. Ust. Reparaturfond: EUR 115,83 Kaufpreis: EUR 378.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.

Energieausweis

HWB: 107.3 kWh/m²a

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 126.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.580 / Monat

bei € 75.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.388

Grunderwerbsteuer € 13.230 + Grundbucheintragung € 4.158 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

155 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 90 m², € 378.000

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