4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 98 m², € 529.000

FAMILIENHIT! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! VOLLMÖBLIERT MIT 2 PARKPLÄTZE!

Wiener Neudorf · 2351· Ref. E053C200

Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.398/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 529.000€ 5.398/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: 103,5 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1977
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: E053C200

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 529.000
Preis pro m²: € 5.398/m²

Beschreibung

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern nach vollständiger Renovierung! Hier wurde alles durchdacht, um höchsten Komfort und alle Bedürfnisse zu erfüllen. Die Raumaufteilung: * Vorraum mit Fußbodenheizung und beleuchteten Einbauschränken. * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Kochfeld sind bereits installiert, zudem gibt es einen Weinkühlschrank. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein hochwertiges, elektrisches Relaxsofa mit Ausziehfunktion. Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen. * Zugang zum verglasten Balkon. * Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. * Drei möblierte Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage, Garderobe und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, und jedes Detail wurde mit viel Geschmack und Liebe zur Perfektion umgesetzt. Stilvolle Dekorationen, sanfte Übergänge zwischen Fliesen und Parkett sowie Designerleuchten verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Zur Wohnung gehört auch ein großer, trockener Keller mit einer Fläche von ca. 12,5 m². Kaufpreis: EUR 529 .000, -- Kaufpreis 2 Parkplätze: EUR 20.000,- Betriebskostenvorschreibung: EUR ca. 525,14 / Monat (inkl. Heizung und Warmwasser) Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 132.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.211 / Monat

bei € 105.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.334

Grunderwerbsteuer € 18.515 + Grundbucheintragung € 5.819 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

181 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 98 m², € 529.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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