2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 52,1 m², € 185.000

2 Zimmerwohnung in Brunn/Gebirge mit verglaster Ostloggia

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. E67423BA

Wohnung in Brunn am Gebirge, Mödling mit 52,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.551/m².

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€ 185.000€ 3.551/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,1 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E67423BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.000
Preis pro m²: € 3.551/m²

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines in 1974 errichteten Wohnhauses in Brunn/Gebirge. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine helle Küche mit integriertem Essbereich. Erweitert wird das Wohnzimmer durch die östliche Loggia mit Morgensonne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kästen. Abgerundet wird diese einladende Wohnung durch ein schönes, modernes Badezimmer, ein separates WC plus Vorzimmer. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Die Fußnähe zum ÖBB Bahnhof Brunn/Gebirge macht die Wohnung ideal auch für Wien-Pendler die gerne die Vorzüge des Bezirks Mödling genießen. Die Wohnküche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler komplett ausgestattet. Die offene Gestaltung mit dem integrierten Esstisch ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und schafft eine optische Trennung zum Wohnbereich. Durch die großen Fenster der vorgelagerten Loggia gelangt besonders viel Licht in das Wohnzimmer. Der Vorraum bildet einen zentralen Eingangsbereich, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Das Badezimmer ist geschmackvoll mit einer schönen Glas-Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß der Wohnung. Das östliche Schlafzimmer ermöglicht mit seiner Größe von ca. 14m2 ausreichen Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil. Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradabstellplatz. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Öl-Heizung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71.3 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Enzersdorferstrasse 20, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.510

Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

57 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 52,1 m², € 185.000

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