3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 73 m², € 279.000

Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette mit Balkon, Kamin und Wohlfühlcharakter

Leobersdorf · 2544· Ref. 2E3A0EA6

Wohnung in Leobersdorf, Baden mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.822/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 279.000€ 3.822/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Nutzfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: 2E3A0EA6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 3.822/m²

Beschreibung

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 73 m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage, wobei der südöstlich ausgerichtete Balkon in den ruhigen Innenbereich zeigt - ideal für entspannte Momente ohne Straßenlärm. Ein großer Vorteil: Ein Kfz-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sowohl die separate Toilette als auch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die harmonisch integrierte Wohnküche, viel Tageslicht und der Kamin schaffen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang zum Balkon. Über die Innentreppe gelangt man in den oberen Teil der Maisonette, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich stehen hier eine weitere Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage, ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und den Komfort eines eigenen Parkplatzes direkt vor der Haustür - ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Kaufpreis: EUR 279.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "[entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Leobersdorf, 2544, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 93.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 73 m², € 279.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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