3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 83,29 m², € 249.900

Sonniges 3‑Zimmer‑Dachgeschoss mit Loggia & Stellplatz - sofort einziehen & wohlfühlen

Kottingbrunn · 2542· Ref. 1C9A6929

Wohnung in Kottingbrunn, Baden mit 83,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1988. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 249.900€ 3.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,29 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 1C9A6929

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.900
Preis pro m²: € 3.000/m²

Beschreibung

Sofort beziehbar und ideal für Paare oder Familien, die viel Platz, Ruhe und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren. TopFloor Living Kottingbrunn — großzügige 3‑Zimmer‑Dachwohnung mit Loggia und Stellplatz Diese sonnige Dachgeschosswohnung in der Dr.-Karl‑Renner‑Gasse bietet auf 83,29 m² ein angenehmes Raumgefühl , eine separate Küche und einen geschützten Außenbereich. Die ruhige Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre, während die Wohnung gleichzeitig Gestaltungsspielraum für moderne Anpassungen bietet. Was Sie erwartet 3 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht Separate Küche — funktional, sofort nutzbar Loggia/Balkon 5,85 m² — ideal zum Entspannen Parkplatz inklusive — großer Vorteil in dieser Wohnlage Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Sofort beziehbar — flexible Übergabe möglich Warum diese Wohnung? Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial: perfekt für Käufer, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen und durch gezielte Modernisierung zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten. Das Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine schöne Aussicht. Lagevorteile Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Kindergarten, Schulen und Nahversorger in kurzer Entfernung Gute Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien; Bahnhof fußläufig erreichbar Grünflächen und Spazierwege direkt ums Eck Hinweis Das Haus verfügt über keinen Lift — dafür genießen Sie ein besonders ruhiges Dachgeschoss ohne Durchgangsverkehr. Besichtigung Überzeugen Sie sich vor Ort von Raumgefühl und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin — ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Doktor-Karl-Renner-Gasse, 2542, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 83.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.044 / Monat

bei € 49.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.496

Grunderwerbsteuer € 8.747 + Grundbucheintragung € 2.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 83,29 m², € 249.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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