3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 75 m², € 229.000

Traumhafter Ausblick unterm Dach!

Baden · 2500· Ref. CCD9600B

Wohnung in Baden mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1956. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.053/m².

1 / 10

€ 229.000€ 3.053/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1956
Referenznummer: CCD9600B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 3.053/m²

Beschreibung

Schmuckkästchen mit traumhaftem Ausblick und vielen Möglichkeiten! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer! Raumaufteilung und Möglichkeiten Zentrales Vorzimmer : Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum. Schlafzimmer : Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage. Küche : Eine EWE-Küche, die in der Wohnung bleibt, lädt zum Kochen ein. Für mehr Offenheit kann die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Wohnzimmer : Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber. Bad und WC : In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort. Wohnanlage und Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand: Parkähnlicher Garten : Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister. Beheizung : Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert hat. Zusatzräume : Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung. Fazit Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten und die gut erhaltene Wohnanlage machen dieses Schmuckstück perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Potenzial suchen. Lift ist keiner eingebaut, daran gewöhnt man sich rasch. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

23.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 76.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (175 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 75 m², € 229.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Baden

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Baden

Günstigste Immobilien in Baden

Neueste Immobilien in Baden

Private Anbieter in Baden

Makler-Angebote in Baden

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?