4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 127 m², € 349.000

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Grünoase

Bad Vöslau · 2540· Ref. 8B925858

Wohnung in Bad Vöslau, Baden mit 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.748/m².

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€ 349.000€ 2.748/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1960
Referenznummer: 8B925858

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.748/m²

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders attraktive Lage im Grünen. Auf rund 127m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre. Den zentralen Wohnbereich bildet das geräumige Wohnzimmer - ein heller, einladender Raum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das aktuell als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt wird und ein besonders offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz zum Kochen und Arbeiten - ideal für alle, die eine klare Trennung von Wohn- und Küchenbereich schätzen. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Rückzugsorte für Ruhe und Erholung und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sowie die funktionale Raumaufteilung ermöglichen ein sofortiges Wohlfühlen. Der stilvolle Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die im Jahr 2015 erneuerten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und erhöht so den Alltagskomfort. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit freiem Grünblick in Richtung Kurzentrum - ein perfekter Ort zum Abschalten. Zusätzlich steht ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Kombination aus Lebensqualität und Wertbeständigkeit, die entsprechend stark nachgefragt ist.

Energieausweis

HWB: 116 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Bad Vöslau, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 87.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

55 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 127 m², € 349.000

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