3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 78 m², € 260.000
"3 Zimmer-Wohnung in Grünruhelage direkt bei den Weinbergen von Bad Vöslau"
Wohnung in Bad Vöslau, Baden mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1990. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.333/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1990
- Referenznummer
- 01A009C5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 260.000
- Preis pro m²
- € 3.333/m²
Beschreibung
"3 Zimmer-Wohnung in Grünruhelage direkt bei den Weinbergen von Bad Vöslau" Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut angelegte 3 Zimmer Wohnung mit 78 m² , in schöner Grünruhelage direkt bei den Weinbergen im oberen Bereich von Bad Vöslau. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines in den 1991 Jahren errichteten Wohnhaus und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia , zwei Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss , sowie eine separate Toilette , einem Abstell- und zentralem Vorraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert und mit stilvollen Echtholzböden und Türen , einer neuen Küche, einem neuen Bad und Toilette modern gestaltet. Zum Bestand zählt weiters ein KFZ-Stellplatz in der direkt zu begehenden, hauseigenen Garage. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gasetagenheizung . Zu erwähnen ist weiters, dass sich die Eigentümergemeinschaft zur Sanierung der Wohnhausanlage entschieden hat, die ein neues Dach , eine Wärmeschutzfassade und neue Fenster betreffen und somit eine enorme Aufwertung der Immobilie mit sich bringt. Der Kaufpreis für diese in schöner Grünruhelage befindliche, gut angelegte und moderne Wohnung beträgt EUR 260.000,-. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 86.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Bad Vöslau, 2540, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
30.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 86.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.086 / Monat
bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.960
Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 323 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.591/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.333/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 323 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.591/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wurth Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten