4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 91 m², € 337.000
Neu renovierte 4 Zimmer Stadtwohnung im Erdgeschoß
Wohnung in Baden mit 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.703/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- Erdgeschoß
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A01078
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 337.000
- Preis pro m²
- € 3.703/m²
Beschreibung
Highlights: Neue Küche mit Einbaugeräten Neues Bad mit Duschkabine Neue Fußböden Wände und Türen saniert und neu gestrichen WC neu Optimale Raumaufteilung Alle Räume vom Vorraum begehbar Sehr großes Wohnzimmer mit 27m² Toplage in Baden Privatverkauf - keine Maklerprovision fällig (Ersparnis ca. € 12.000,-)! Keine Investitionen notwendig Großer Kellerabteil (6 m²) mit eigenem Stromanschluss vorhanden Fitnessraum im Keller mitbenützbar Großer Trockenraum Erdgeschoß Wohnung - kein Stiegen steigen notwendig Sehr angenehmes Raumklima - vor allem bei großer Hitze Wegen Komplettsanierung ist diese Wohnung in einem tollen Zustand Nichts investieren, reparieren, räumen oder putzen Nur noch einrichten und einziehen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Antonsgasse, 2500, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 84.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.408 / Monat
bei € 67.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.502
Grunderwerbsteuer € 11.795 + Grundbucheintragung € 3.707 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
60 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 322 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.703/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 322 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.597/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sabine
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