2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 69 m², € 265.000

Maisonette Wohnung - Bestlage in Baden (Metternichhof) - VERKAUFT

Baden · 2500· Ref. 9BE3EE45

Wohnung in Baden mit 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.841/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 265.000€ 3.841/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 9BE3EE45

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 3.841/m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren unter Beibehaltung der denkmalgeschützten Außenfassade und des repräsentativen Eingangsbereiches neu errichtet, die Wohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Obergeschoß und ist Richtung des sehr repräsentativen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die 2 Zimmer Maisonette Stadtwohnung befindet sich in dem repräsentativen METTERNICHHOF in bester Citylage inmitten der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von circa 69m² (aufgeteilt auf 2 Ebenen) und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und beziehbar! Betreten wird die 2 Zimmer Maisonette Wohnung über den herrschaftlichen Haus-Eingangsbereich und den vorhanden Lift. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Schrank / Abstellraum, 1 Bad, 1 getrenntes WC, sowie einem offenen Wohn / Essbereich mit integrierter Einbauküche in der unteren Wohnebene (situiert im 2. OG - mit Lift). Über eine offene Holzstiege gelangt man in die obere Wohnebene (situiert im 3. OG), dieser offene und helle Galeriebereich kann als Schlaf / Bürobereich ideal genutzt werden kann. In dem Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Wenn Sie ruhig und trotzdem mitten im Geschehen wohnen möchten - und die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur nicht missen wollen, empfehle ich Ihnen die Besichtigungsmöglichkeit am Samstag, den 13.06.2026 zu nutzen. Melden Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf [entfernt]) oder schriftliche Kontaktanfrage per E-Mail ([entfernt]) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen auch auf die ungewöhnlich hoch dotierte Reparaturrücklage von über Euro 700.000.- hin. Für die Einbauküche ist eine Ablöse in der Höhe von Euro 3.000.- veranschlagt. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei etwaig individuell gewünschten Umbauarbeiten!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 112.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Theresiengasse, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 132.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

57 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 69 m², € 265.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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