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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 58,2 m², € 239.000

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche und Fernblick

Leobersdorf · 2544· Ref. 01A01F02

Wohnung in Leobersdorf, Baden mit 58,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.107/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 239.000€ 4.107/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
58,2 m²
Zimmer
2
Stockwerk
3
Verfügbar ab
20.08.2026
Referenznummer
01A01F02

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 239.000
Preis pro m²
€ 4.107/m²

Beschreibung

Moderne Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen in zentraler Lage Willkommen bei GREEN CITY LIVING - einem Wohnprojekt, das urbanen Komfort, zeitgemäße Architektur und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Inmitten einer attraktiven, grünen Stadtoase befinden sich 23 hochwertige Wohneinheiten, die ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl mit unvergleichlichem Ausblick ins Grüne bieten. Die modernen Wohnungen wurden mit besonderem Fokus auf intelligente Raumlösungen und ein modernes Wohnkonzept geplant. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, einladende Wohnräume, während fein abgestimmte Grundrisse ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen. Der vielfältige Wohnungsmix reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienresidenzen mit bis zu vier Zimmern. Alle Einheiten verfügen über offene Wohn-Essbereiche, die sich harmonisch in den Wohnalltag integrieren, sowie über moderne Badezimmer, Tischlerküchen und eine großzügige Freifläche. Ob für Singles, Paare oder Familien - GREEN CITY LIVING bietet für jede Lebensphase die passende Wohnlösung. Lassen Sie sich von moderner Architektur, nachhaltigem Wohnkomfort und idyllischer Grünlage inspirieren und entdecken Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Highlights auf einen Blick * Wohnflächen von ca. 40-115 m² * Außergewöhnlich große Außenflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) * Moderne Architektur & ansprechende Grundrisse * Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung * Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld * Ideal für Eigennutzer und Anleger Diese Wohnungen bieten nicht nur Raum zum Leben - sie schaffen Lebensqualität, die bleibt. Moderne Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen in zentraler Lage Willkommen bei GREEN CITY LIVING - einem Wohnprojekt, das urbanen Komfort, zeitgemäße Architektur und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Inmitten einer attraktiven, grünen Stadtoase befinden sich 23 hochwertige Wohneinheiten, die ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl mit unvergleichlichem Ausblick ins Grüne bieten. Die modernen Wohnungen wurden mit besonderem Fokus auf intelligente Raumlösungen und ein modernes Wohnkonzept geplant. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, einladende Wohnräume, während fein abgestimmte Grundrisse ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen. Der vielfältige Wohnungsmix reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienresidenzen mit bis zu vier Zimmern. Alle Einheiten verfügen über offene Wohn-Essbereiche, die sich harmonisch in den Wohnalltag integrieren, sowie über moderne Badezimmer, Tischlerküchen und eine großzügige Freifläche. Ob für Singles, Paare oder Familien - GREEN CITY LIVING bietet für jede Lebensphase die passende Wohnlösung. Lassen Sie sich von moderner Architektur, nachhaltigem Wohnkomfort und idyllischer Grünlage inspirieren und entdecken Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Highlights auf einen Blick * Wohnflächen von ca. 40-115 m² * Außergewöhnlich große Außenflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) * Moderne Architektur & ansprechende Grundrisse * Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung * Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld * Ideal für Eigennutzer und Anleger Diese Wohnungen bieten nicht nur Raum zum Leben - sie schaffen Lebensqualität, die bleibt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Kaufpreise sind Netto-Kaufpreise. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
34.2 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Leobersdorf, 2544, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 119.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 322 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.597/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.107/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 322 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Baden?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.597/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

Gibt es Neubauwohnungen in Baden?

Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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