4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 137 m², € 675.000

Großzügige Terrassenwohnung mit Hobbyraum im Keller

Pfaffstätten · 2511· Ref. 771A65C0

Wohnung in Pfaffstätten, Baden mit 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.927/m².

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€ 675.000€ 4.927/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 137 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 771A65C0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 675.000
Preis pro m²: € 4.927/m²

Beschreibung

Historisches Unikat mit 113 m² Terrasse - Gestalten Sie Ihren Wohntraum! Mitten im Herzen von Pfaffstätten wartet eine außergewöhnliche Wohnung auf Menschen, die das Besondere suchen. In einem liebevoll generalsanierten historischen Gebäude entstehen 137 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine beeindruckende 113 m² große Terrasse - ein Wohnkonzept, das Geschichte und modernste Technik auf einzigartige Weise verbindet. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Damit entscheiden Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Ob moderne Eleganz, klassischer Stil oder zeitloses Design - Ihre persönlichen Vorstellungen können verwirklicht werden. Auf Wunsch übernehmen erfahrene Architekten die komplette Planung und Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Historische Gewölbe, eine beeindruckende barocke Stuckdecke und jahrhundertealte Details verleihen dieser Immobilie einen Charakter, den Neubauten niemals bieten können. Gleichzeitig wurde das gesamte Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht - mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, hochwertigen Schallschutzfenstern, Fußbodenheizung und einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe. Als besonderes Extra gehören ein ca. 50 m² großer Gewölbekeller mit eigenem Zugang vom Innenhof sowie zwei KFZ-Stellplätze im Hof zum Angebot. Diese Immobilie ist keine Wohnung von vielen - sie ist eine Gelegenheit für Menschen, die Individualität, Qualität und historische Architektur schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Bilder können die besondere Atmosphäre dieser Immobilie nur erahnen - erleben Sie sie vor Ort. ________________________________________

Lage

Pfaffstätten, 2511, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 168.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.821 / Monat

bei € 135.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.050

Grunderwerbsteuer € 23.625 + Grundbucheintragung € 7.425 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 137 m², € 675.000

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