3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 71 m², € 234.000

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage - Teesdorf

Teesdorf · 2524· Ref. 8764ECBE

Wohnung in Teesdorf, Baden mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.296/m².

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€ 234.000€ 3.296/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 8764ECBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 234.000
Preis pro m²: € 3.296/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Teesdorf wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage. Mit rund 71,10 m2 Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung sowie ihre westseitige Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,97 m2 bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum 4,29 m2 großen Balkon. Das Schlafzimmer mit ca. 10,52 m2 sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate, moderne Einbauküche ist mit einem großen Fenster ausgestattet und wirkt dadurch besonders hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, außenliegende Jalousien sorgen zusätzlich für angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage innerhalb der Wohnanlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung Richtung Baden und Wien. Mit einem Heizwärmebedarf von HWB 26,3 überzeugt die Wohnung zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 234.000.- Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um EUR 15.000.- erworben werden. Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

Lage

Teesdorf, 2524, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 78.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 978 / Monat

bei € 46.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.764

Grunderwerbsteuer € 8.190 + Grundbucheintragung € 2.574 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 71 m², € 234.000

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