4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 135 m², € 399.000
Generalsanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung in Baden
Wohnung in Baden mit 135 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.956/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 7BF912C6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 2.956/m²
Beschreibung
Diese 2022 komplett generalsanierte, großzügige Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Stil. Das Gebäude wurde 2003 thermisch saniert, neue Fenster eingebaut sowie das Dach und die Dachrinnen erneuert. Alle Wasser und Kanalleitungen sowie Heizungsrohre wurden ebenfalls erneuert. Bei der Renovierung wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Von Fliesen der Marke "Villeroy und Boch" über Parketten der Marke "Weitzer" und "Gutshof" bis hin zu einem Brennwertgerät der Marke Marke "Junkers" ist alles vorhanden, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Erdgeschoss: Vorraum mit Stiegenaufgang in die Wohnräume Obergeschoss: Vorraum, Küche, Abstellraum, etwa 32m² großer Wohnbereich, drei zentral begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit hochwertige Ausstattung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, extra WC mit Handwaschbecken Alle Fenster sind doppelt verglast und straßenseitig mit Außen Jalousien ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Brennwertgerät inkl. Bosch Raumthermostat inkl. Bosch Heizkörperthermostate (WLAN fähig). Klimaanlagen in allen Wohn und Schlafräumen der Marke Panasonic (WLAN fähig). Ein zugehöriger KFZ-Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses Angebot ab. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren!
Energieausweis
- HWB
- 83 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Baden, 2500, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 99.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
44 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 323 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.591/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.956/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 323 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.591/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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