3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 75 m², € 363.000

Gartenwohnung mit Harzbergblick - Leben in Bad Vöslau - Privatverkauf

Bad Vöslau · 2540· Ref. 019FF03F

Wohnung in Bad Vöslau, Baden mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.840/m².

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€ 363.000€ 4.840/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF03F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 363.000
Preis pro m²: € 4.840/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau – einer stilvollen Gartenwohnung mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Grünbereich zum Entspannen. Die rund 75 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, drei angenehmen Wohnräumen und einer offenen Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den privaten Garten. Große Fensterflächen holen den Garten förmlich ins Wohnzimmer und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Stimmung. Ein eleganter Glaskamin schafft zusätzlich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und viel Stauraum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt geölter Eichenboden für Wärme und Wohnlichkeit, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Dampfdusche modernen Komfort bietet. Der liebevoll angelegte Privatgarten ist das besondere Highlight dieser Wohnung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Sommer in ruhiger Atmosphäre zu genießen – von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Harzberg und ins Grüne. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier ein besonderes Wohngefühl zwischen Natur, Ruhe und südlichem Flair. Ein eigener KFZ-Stellplatz unmittelbar vor dem Eingang, der gemeinsam mit der Wohnung übernommen wird, ein geräumiges Kellerabteil sowie praktische Gemeinschafts- und Fahrradräume runden das Gesamtangebot ab. Highlights: * ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * ca. 91 m² Privatgarten * überdachte Terrasse * offener Glaskamin * hochwertige Siemens-Küche * geölte Eichenböden * modernes Badezimmer * Fußbodenheizung * Außenjalousien & elektrische Markise * Kellerabteil * KFZ-Stellplatz direkt vor dem Garten * provisionsfreier Privatverkauf

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Bad Vöslau, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 121.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.517 / Monat

bei € 72.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.698

Grunderwerbsteuer € 12.705 + Grundbucheintragung € 3.993 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 75 m², € 363.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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