Wohnung kaufen in Baden – 80 m², € 285.000

Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Baden bei Wien

Baden · 2500· Ref. 019FFF16

Wohnung in Baden mit 80 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.563/m².

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€ 285.000€ 3.563/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 91 m²
Referenznummer: 019FFF16

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 3.563/m²

Beschreibung

WOHNFLÄCHE : ca. 80 m² + 11 m² Loggia RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum, WC; KELLER: Kellerabteil HEIZUNG : Fernwärme HWB: 83,2 kWh/m²a fGEE: 1,55 Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage in der Biondekgasse in Baden bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet rund 81 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11 m² große Loggia. Mit insgesamt rund 92 m² Wohn- und Freifläche bietet die Wohnung viel Platz und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die rund 11 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum. Die rund 81 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Staufläche. Die Biondekgasse verbindet auf angenehme Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung Richtung Wien. Damit ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Besonders für Familien attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in der Biondekgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen der Badener Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Wohnung für alle, die Baden genießen und Wien gut erreichen möchten Die großzügige Wohnfläche, die rund 11 m² große Loggia und insbesondere die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. KAUFPREIS: EUR 285.000,-- monatliche Betriebskosten EUR 324,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 83.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Neumistergasse, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Wohnung kaufen in Baden – 80 m², € 285.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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