Wohnung kaufen in Baden – 84 m², € 394.000

Eckdaten Adresse: Antonsgasse 1a/1/7 Wohnfläche: ca. 84 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Mobiliar: Bad, WC, Küche Generalsanierung: 2017 Heizung &WW: Fernwärme Stockwerk: 4.Lifttock, barrierefrei Zimmer: Vorraum, Bad, Abstellraum, WC, 3,5 Zimmer verfügbar: ab 1.10.2026 Wir vermieten unsere 2017 generalsanierte Wohnung im Stadtzentrum von Baden. Diese teilt sich auf in einen modernen großzügigen Vorraum, ein Schlafzimmer 1 und ein Schlafzimmer 2 respektive Büro beide hofseitig mit Aussenrollläden, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Badezimmermöbel inkl. integrierter Waschmaschine, einen Abstellraum und einem südseitig ausgerichteten Wohn/Esszimmer mit offener moderner Küche. Ein trockenes Kellerabteil mit 6 m² ist außerdem Teil des Mietgegenstandes. Ausstattung Fußboden Eichenparkett matt lackiert Innentüren und Zargen weiß glatt Wohnungseingangstür Sicherheitstür WK3 LED Wohnraumkonzept Bad+WC: Fußböden und Wände in Marmor crema, WaMa moderne Wohnküche inkl. Einbaugeräte, ansonst unmöbliert Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten, thermisch sanierten Zustand. Ein Energieausweis liegt vor. Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über Fernwärme, keine weiteren Kosten für Heizgerätewartung oder Rauchfangkehrer. Parken ist vor dem Haus auch in der Kurzparkzone für Anrainer mit entsprechender Genehmigung möglich: [entfernt] laufende Kosten per dato: Akonto Warmwasser (inkl. 10% USt) € 42,04 Akonto Heizung (inkl. 20% Ust) € 97,28 Betriebskosten Allg. Akonto (inkl 10% USt) € 181,32 Betriebskosten Aufzug (inkl 10% USt) € 31,58 Verwaltungskosten (inkl. 10% USt) € 31,93 Summe Betriebskostenakonto (warm) € 384,16 Instandhaltungskostenrücklage € 96,07 Gesamtvorschreibung € 480,23 Rücklagen per 31.12.2025 € 95.310,50 Vermietet bis 30.9.2026 , jährlich valorisierte und VPI-indexierte Nettomiete per dato € 962,11 (inkl. 25% Befristungsabschlag)