3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 84,5 m², € 329.000

[06784] Frisch renovierte, helle Wohnung in Bestlage am Hauptplatz von Bad Vöslau

Bad Vöslau · 2540· Ref. 9C011D12

Wohnung in Bad Vöslau, Baden mit 84,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.893/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 329.000€ 3.893/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,5 m²
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 9C011D12

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 3.893/m²

Beschreibung

Frisch renovierte, helle Wohnung in Bestlage am Hauptplatz von Bad Vöslau Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und lichtdurchflutete Wohnung am Hauptplatz von Bad Vöslau. Dank der Ausrichtung zum idyllischen Schlosspark genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und können selbst bei geöffneten Fenstern entspannt schlafen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Thermalbad entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Bäckereien sowie zahlreiche Ärzte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - der Bahnhof Bad Vöslau liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt, und die Busverbindungen in die umliegenden Orte sind hervorragend. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und wurde kürzlich umfassend renoviert. Hochwertiger Eichenparkettboden, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche sowie eine neue Küche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik inklusive allen FI-Schutzschaltern erneuert. Die Wohnanlage selbst wurde erst vor Kurzem thermisch saniert. Kunststofffenster mit Außenjalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Energiekosten bei. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 278,-. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe anzumieten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Link zur 360°-Besichtigung: [entfernt] Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Bad Vöslau, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 109.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

52 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 84,5 m², € 329.000

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Lage

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