3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 83,29 m², € 320.667

[06588] Sanierte 3-Zimmer-Wohnung: Erstbezug mit Gartenanteil

Berndorf · 2560· Ref. 78A12912

Wohnung in Berndorf, Baden mit 83,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1920. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.850/m².

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€ 320.667€ 3.850/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,29 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1920
Referenznummer: 78A12912

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.667
Preis pro m²: € 3.850/m²

Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung: Erstbezug mit Gartenanteil Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,29 m² Wohnfläche und Eigengarten mit 97,76 m² - ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Freifläche. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines hochwertig sanierten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der Eigengarten am Grundstück, der viel Privatsphäre bietet und vielseitig nutzbar ist. Ein KFZ-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 174,08 brutto, die Reparaturrücklage EUR 49,80. Die Wohnung wird ab August belagsfertig übergeben - bei den Bildern handelt es sich daher um Renderings. Zusätzlich sind drei weitere Einheiten im selben Haus verfügbar: * Top 1: 99,88 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) * Top 2: 67,60 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) * Top 4: 83,61 m² Wohnfläche (mit Garten und Terrasse) Siehe auch Objektnummern 06586, 06587 und 06589. Alle Einheiten wurden hochwertig saniert und bieten durchdachte Grundrisse - ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und -verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.7 kWh/m²a

Lage

Steinhofstraße, 2560, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 106.889

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.340 / Monat

bei € 64.133 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.750

Grunderwerbsteuer € 11.223 + Grundbucheintragung € 3.527 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 83,29 m², € 320.667

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Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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