3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 61,28 m², € 195.000

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und tollem Bergblick in Gödersdorf

Gödersdorf · 9585· Ref. 019FE00B

Wohnung in Gödersdorf, Villach Land mit 61,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.182/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 195.000€ 3.182/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,28 m²
Nutzfläche: 81,2 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: 019FE00B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 3.182/m²

Beschreibung

Diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 61,28 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 81,20 m² bietet das Objekt idealen Raum für Pärchen, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit: Drei optimal dimensionierte Zimmer bieten flexiblen Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit einer beachtlichen Gesamtfläche von knapp 20 m² (19,92 m²). Hier genießen Sie reichlich Sonne und erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen unkompliziert nach draußen. Ein Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 48,80 kWh/m²a (Klasse C) weist das Objekt einen für dieses Baujahr hervorragenden Energiewert auf, was dauerhaft für überschaubare Heiz- und Energiekosten sorgt. Highlights auf einen Blick Viel Freiraum: Gleich 2 Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Freifläche Top Energiewerte: HWB von nur 48,80 kWh/m²a sorgt für geringe Heizkosten Optimale Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche Perfekte Infrastruktur: Schnelle Anbindung nach Villach, Bahnhof fußläufig erreichbar Hohe Lebensqualität: Nahe dem Faaker See und zahlreichen Freizeitregionen Golfplatz: Wenige Gehminuten zum Golfplatz in Finkenstein

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 48.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gödersdorf, 9585, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Villach Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Villach Land

Aktuell sind 253 Angebote für wohnungen in Villach Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.182/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.182/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 253 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 61,28 m², € 195.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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