3-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 63,6 m², € 345.000
Ski- in/ ski- out Gartenwohnung in Prämiumlage von Bad Kleinkirchheim
Wohnung in Kleinkirchheim, Spittal an der Drau mit 63,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.425/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,6 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 6D657C61
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 345.000
- Preis pro m²
- € 5.425/m²
Beschreibung
Adresse: Maibrunnenweg 38, 9546 Bad Kleinkirchheim Wohnfläche: 63,6 m² | Garten: 89 m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer) Sanitär: 1 Badezimmer, 1 separates WC Parken: 2 Autoabstellplätze Heizung: Fernwärme Zusätzlich: Abstellraum, Terrasse, Ski-In/Ski-Out, schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Gartenwohnung in attraktiver Lage direkt an der Skipiste. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum sowie zwei PKW-Stellplätze. Die ruhige Lage am Maibrunnenweg bietet eine schöne Aussicht und unmittelbaren Zugang zum Skigebiet (Ski-In/Ski-Out). Besonderheiten Erdgeschosswohnung mit Garten Direkter Pistenzugang Helle Räume mit großen Fensterflächen Hoher Freizeit- und Erholungswert
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Maibrunnenweg 38, 9546, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.8 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.442 / Monat
bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.870
Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.425/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Skynest Immo-Invest GmbH
Von einem Makler angeboten